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[宜居]非法经营 贷款 消费 贷款 加强对住房资金的控制

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发表于 2021-3-3 10:02:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
住房相关资金迎来新的精密调整。最近一个月,北京、上海、广东等地金融监管部门集体出击,严格调查住房资金来源,加强个人信用管理,严禁因消费贷款、经营贷款等违规行为流入房地产市场。

据业内人士透露,2020年下半年以来,部分重点城市房地产市场持续升温,原因是不应流入部分房地产市场的资金流入房地产市场,提高了投机和市场热度。今后,随着监管的严格,投机炒房、渲染炒房的迹象将明显减少,重点城市房地产市场的热将明显降温。

多地房地产金融强监管升温

“最近银行对‘经营贷款’监管明显收紧。”李诗(化名)对记者说,他以前想利用“经营贷款”在北京购买第二套房,但中介咨询一结束就受到了严格的监督。

近日,北京、上海、广东等多个地方均发出公文,对辖区内银行经营贷款个人消费贷款风险进行调查,加强对信贷资金使用的管理。与此同时,多家银行也开始了自我检查,对相关贷款的审查变得更加严格。

北京银保监局印度营业管理部日前发行《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。据通报,监管部门将结合监管大数据,进一步加强异地监视和现场检查力度,如果因信用管理疏忽导致个人经营贷款违规进入房地产市场,将进行严厉调查。

一位国有代理北京分行人士也对记者表示,他对个人经营贷款进行了调查,通过电话会议方式组织了向主管分行的业务部署和动员。在调查中用大数据模型筛选可疑数据,对可疑线索进行针对性调查。

上海银保监局此前也发布了监管文件,要求切实加强信用资金使用管理,重视信用资金使用控制,加强使用预警。禁止发行无目的、不实用途、有使用疑惑的贷款。防止消费类贷款、经营贷款等违反信用资金的行为被挪用到房地产领域。

广东银保监局最近也发出《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》,要求所辖银行机关严格履行主体责任,围绕信用调查、信用审查批准、信用后管理、第三方机构业务合作等各个领域进行全方位的风险调查。

目前,广东住房融资合规检查日趋严格,银行内部批准也更加严格,对收入和年龄不一致的住房融资情况也在进行审查。广东一家房地产中介经理黄老师介绍说,银行将调查自己处理的购房顾客,向顾客说明购房定金的来源。根据
悉,该购房客户刚毕业,年龄仅23岁。“其购房款是父母给的,我们针对这一情况也出具了相关证明函和保证函,证明该房产是购房者用于自住。”据房产中介介绍,如果购房者选择用经营贷购房,不合规问题暴露后,很大概率需要提前还款。
不过,银行也表示,在审核趋严的背景下,正常的个人经营贷款不受影响。一家股份制银行上海分行人士表示,在个人经营性贷款领域,该行支持实体经济发展,相关个人经营性贷款业务正常受理。
“好经歪念” 涉房资金乱象需严查
国家金融与发展实验室副主任曾刚在接受《经济参考报》记者采访时表示,由于消费贷和经营贷对贷款用途不是指定的,因此银行对贷款的流向也很难进行有效的监控。2020年,由于整体的融资环境较为宽松,利率下行,部分人有冲动利用消费贷、经营贷等将资金套出来购买房产。
以“经营贷”为例,据了解,2020年,不少银行的房抵经营贷利率降至4%以下,个别优质企业甚至能拿到低至3.65%的利率,对比北京同期的房贷利率,“利差”直观可见,且可以先息后本还贷。“经营贷”本身是为了支持小微企业创业发展,但是部分资金通过“经营贷”违规流入楼市属于“好经歪念”。
广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示,3-5年期经营贷,由于先息后本,这就为炒房者提供了“时间差”——只要在3年或者5年内出售该房,就不用面临还本的压力。同时,还有二次申请经营贷的可能性。据广州办理按揭的中介机构介绍,目前,二次申请经营贷或者其他类似贷款还是有可操作的空间。借助过桥资金,完成第一笔经营贷还款,可以再重新去银行申请。如若监管严查,导致贷款审批条件严格,额度进一步收紧,部分购房者很有可能面临债务违约风险。
除经营贷外,消费贷也成为部分购房者加杠杆的重要资金来源。此前,记者在采访中了解到,部分贷款中介机构明知客户的资金用途是购房,但仍表示可以帮助其从银行贷出消费贷。一位贷款中介机构人士对记者说,单笔消费贷金额不够的话,可同时从几个银行贷出款。
曾刚表示,强化对相关交易的监管是必要的。郑大源也认为,对违规资金流入房地产应该公开严肃查处,降低寻租空间。
调控给市场降温 楼市走向仍待观察
除了严查经营贷、消费贷等资金违规进入楼市,多地也出台其他举措管控入市资金。2月8日,深圳住建局发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。有消息显示,深圳建行、光大等多个银行已开始按照上述成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据。“日前住建部门发布的参考价格基本是真实售价7成左右,这意味银行可批贷额度将大打折扣,有力降低购房者购房杠杆。”一位业内人士说。
杭州方面也严查“代冻资”行为。2月18日,杭州市发布了一则《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》表示,经对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别,发现“御潮府”“丹枫四季院”“君品名邸”“紫璋台公寓”等九个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。
中原地产首席分析师张大伟表示,下一步调控效果如何,就看严查资金违规入房市政策的执行力度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,监管部门对经营贷流入楼市严查体现了对房地产金融的强管控信号。这会促使一些商业银行、中介机构等在信贷方面审查更加严格。严跃进认为,对于一些后续想借助经营贷购房的人,操作空间会降低。客观上将会使得房产市场有所降温,尤其是一些热点楼盘。他表示,落实“房住不炒”,资金管控一定要到位,这样房地产市场才会更加趋于平稳。
易居研究院助理研究员赵亦琪表示,在多方调控下,预计未来几个月楼市热度将有所下调,房价涨幅将保持低位。
经济参考报  新华网
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没看完~~~~~~ 先顶,好同志
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相当不错,感谢无私分享精神!
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