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按[宜居]地价很难摆脱缰绳

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
近年来,房地产调控政策越来越重视城市对策、综合对策。稳定地价、稳定房价、期待已成为建立房地产调控长期机制的重要组成部分。从长远来看,应该抑制地方政府的妹纸冲动,完善机制,使地方政府的财政收入能够开放和得到保障。

最近,北京发布了今年首次住宅地块集中转让公告,对地价下了紧订单,颇有风向标的意义。

我们先来看看公告的亮点。第一,这是北京首次在土地拍卖前公布地价上限。此前,北京已经设定了地价上限,但在拍摄前尚未公布这一上限。拍摄时,只有开发商达到上限时,才会在现场发表。在价格方面,大部分地块涨价率将低于15%。也就是说,政府准备盈利,开发商们头脑发热,不需要擅自拍摄。

其次,此次北京共有29个住宅地块集中销售,每个地块都有房价指导方针,开发人员应承诺今后的售价不会高于这个价格。这意味着,北京这座未来新入户的新房将分别为限价。限制价格将成为北京新房销售的正常状态。

第三,北京要求中标者承诺质量保证。这两年实行限价以来,消费者屡次抱怨房子质量下降,但花了很多钱,却买了鸡肋产品。这就是堵住这个漏洞。

从这些政策来看,为了实现稳定地价和稳定房价的大目标,北京不得不说非常在意。这些年来,房价和地价究竟“谁提高谁”的争论不断。“地王”拍摄后,人们感叹“面粉涨价,面包不涨的原因”。从经济学上说,在市场经济条件下,地价上涨是成本因素,成本高,很有可能转嫁到最终商品价格上,但商品价格受供需关系等多种因素的影响。当然,面粉价格上涨会对面包价格的预期产生一定的影响,地价和房价的关系也是如此。

正是因为这个原因,最近几年房地产调控政策越来越重视城市诗书、综合诗书。稳定地价、稳定房价、期待已成为建立房地产调控长期机制的重要组成部分。北京此次首次建立“区内联系、一地一策”会议机制,将原来预售环节的限制价格提前到土地出让,目的是发挥双边联系效应。

目前,世界上很多国家为了应对疫情,提振经济,正在超发货币,我国出现进口型通胀压力、房地产等资产价格呈上升势头的迹象。在这种情况下,进入今年以来,各地纷纷打出了对房地产的政策组合权。可以看到我国的房价规制决议,相关措施在短期内已经取得了一定的效果。

但是也要知道,这些政策中有很多仍然是行政性的。长远来看,要逐步建立房地产调控的长效机制,不能过度依赖行政措施。否则,要取缔房价这一说法,随着政策补丁越来越多,今年各地监管政策密集出台,在一定程度上只能暴露出这种趋势,引起相关地方和部门的重视。

另外,考虑到地方政府财政收入中土地出让仍占相当大的比重,特别是受传染病等各种因素的影响,各地支出增加,但收入来源没有明显变化。为此,应该完善机制,抑制地方政府的妹纸冲动,从长远来看,使地方政府的财政收入能够开放和得到保障。

经济日报新华网
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过来看看的
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路过,学习下
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
没看完~~~~~~ 先顶,好同志
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
有竞争才有进步嘛
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
帮帮顶顶!!
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
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好帖,来顶下
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
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