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关注[宜居]房地产资金链 广东严格监管是指“道路购买建筑物”保证

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发表于 2021-6-11 12:12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
新华社上海6月3日电(上海证券报记者张艳芬魏倩)广东地区对房地产信贷市场的监管升级。6月2日,深圳市地方金融监督厅宣布,最近对管辖范围内9家主要道路担保业务的融资担保公司做出了集体监督承诺。

据深圳市地方金融监督局透露,各金融担保公司应根据各项监管要求全面调查经营用途贷款担保业务,重点调查房地产贷款担保或委托贷款相关业务,一旦发现违法情况,应提前清算相关业务,并向市地方金融监督局报告。

深圳市地方金融监督局强调,各金融担保公司应在符合国家和本市房地产监管政策的前提下,慎重开展“道路拘留担保”工作及房地产相关“委托贷款”工作。

在上海证券报记者的从业中,广州市地方金融监督局5月31日通知说,小额贷款公司不能实施“桥梁贷款”“道路汇兑贷款”业务,要求小额贷款公司及时报告股票业务,尽快压降、结算,上述业务整理情况将成为2021年小额贷款公司监管等级的重要内容。

广东省小额贷款公司协会常务副秘书长西北表示,“承诺”最直接的影响是降低交易频率和交易速度。慎重开展与房地产“委托贷款”业务相关的“约束建筑物担保”业务的姿势强调了严厉监督的姿态。

“事实上,除了过去对经营贷款的控制之外,这次的重点是控制融资担保公司的业务。”这位研究院智库中心研究理事严若珍认为,信贷市场将整顿风暴的新信号,违规和打擦边球的贷款业务受到制约,有助于促进住宅担保市场和住宅买卖市场的稳定发展。

深圳市地方金融监督局提到的“拘留建筑”方面的担保工作和桥梁贷款、委托贷款是什么?一位房地产中介对记者说,“道路购买建筑物”一般由融资担保公司担保,帮助二手房交易卖方申请贷款解除房地产担保。“如果剩下未支付款项的二手房要进行交易,卖方必须在短期内提前清算担保贷款。迫于卖方或资金压力,找中介机构垫付货款等。”

对于卖方的这种资金需求,很多小额贷款公司或持有融资担保业务经营许可证的公司可以运用预支款、担保,帮助卖方清算未偿金,完成偿还解禁手续。这被称为“道路捐款”。

严若珍表示,由于道路购买贷款过程中发生了新的贷款,因此也存在各种危险。这种贷款如果运用不当,就会成为购房者变相投机的资金。深圳这次控制了这种担保公司,但实际上也是进一步扩大监管的对象。从传统的商业银行部门增加到融资担保部,表明了在金融贷款市场堵住漏洞的方向。

今年以来,房地产金融领域的监管明显升级。各地的银保监察系统对因违反管辖内经营贷款而流入房地产市场的资金进行了自我检查。6月1日,银保监会在发布会上发表了一系列有关房地产金融领域的重要动向。通信部副主任柳忠瑞银保监会表示,部分企业和个人贪污经营贷款手段多种多样,通过各种方式回避监管要求。其次,要把防止经营贷款违规流入房地产作为正常化监督工作。
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发表于 2021-6-11 12:12:57 | 显示全部楼层
不错不错,很好哦
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发表于 2021-6-11 12:33:54 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
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