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100强住宅企业的“崩溃”

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发表于 2021-9-29 12:00:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
从资金链断裂、资产重组到今天的破产清算,3358www.sina.com/

9月26日,光耀集团管理人员发布公告,宣布广东惠州市中原停止光耀集团重组程序,宣告破产,下一步将依法推进破产清算。





破产公告

比起光耀集团,更多的人通过一系列教科书级别的圈钱广告对“老师的湖”项目有更深的了解。昔日百强房企光耀集团最终未能摆脱「陨落」的命运。





老师的湖广告

据《天安查询》透露,光耀集团近年来因官司缠身,总欠款额超过6500万韩元,执行额共计8.9亿韩元,未履行额近12亿韩元。

昔日「老师的湖」,或许成为如今「时代的眼泪」。各业界人士感叹说:“不小心所谓的小,但美丽终究是‘小’。”

01

光耀集团,2002年潮汕人郭耀明在惠州创立。但是在5年内成长为惠州当地的领先企业。

据说,当年的“老师的湖”广告充斥着宣传胡同,在两年内实现了10亿的营销业绩。

实际上,从「七八年前就有预兆,这个公司当时因为资金问题撑不下去了。」2011年开始,光耀地产连续数年登上“中国房地产企业100强”排行榜。

但是郭耀明坚信广告做得好,总是不比盘子大。即使这个代价是他意想不到的。“如果当时不规模化,留在惠州当地,以后就没有机会再出来了。”

成立7周年的时候,郭耀明如果把集体总部搬到深圳,就要大步走下去。

在辉煌的高光时代,全国有近30个项目。光耀集团在2 ~ 3年间进军北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波、威海、临沂、济南、青岛、成都等城市。到出国为止,香港、韩国、马来西亚等地也有落子。

在2008年至2010年,光耀集团连续三年业绩翻番,分别为8亿元、17亿元,40亿元,年增长率高达118.2%。但是郭耀明仍然决心部署全国。2011年,光耀集团花了20多亿韩元拿走了土地,同时,光耀在全国启动了10多个项目,其中8个是楚天武的大盘子。

在郭耀明的计划中,2011年的计划销售额为100亿,是全国前100强之一,在全国50多岁,甚至30多岁,未来3年的销售目标为200亿。

然而,在劣化食用油的繁华背后,危机已经蔓延。

2014年,光耀集团大本营惠州的多个项目中断,未能如期交付,拉开了光耀资金危机的帷幕。此后,贷款上市失败、银行贷款撤回、民间贷款违约等事件也逐渐浮出水面。

与此同时,受市场的影响,一夜之间的业绩进入了冬天。尽管在惠州之外的城市大多只有一两个项目,所谓的北京项目在紧挨密云的河北省滦平县,上海项目在远郊青浦区淀山湖板块。

02

随着规模的迅速扩大,出现高周转率的光耀集团受到“资金饥渴”的困扰,郭耀明毫不隐瞒上市梦想和激进的资金战略。

早在2009年,光耀集团就针对ST天目药业和杭州一家上市公司,试图借上市缓解资金压力,但均以失败告终。

2011年10月,光耀集团间接收购新酒店,似乎看到了上市的曙光。3年投入10亿韩元后,由于房地产背景,政策不支持重组上市。此后,光耀集团投入2亿韩元在湖南收购了两家矿山,此次尝试仍未如愿。

银行信贷持续紧缩,多次未上市,为了应对资金周转,光耀集团开始大举涉足民间贷款。

当时郭耀明对媒体很坦诚。此前,为了冲击上市,公司背着20亿韩元的民间贷款,利息达10多亿韩元。“从2012年的70亿元销售额跌到2013年的45亿元后,光耀集团的百强之路便戛然而止。

一般企业民间借贷只用2-3个月,而我们用的时间长,借了15亿元左右,利息就高达十几亿元。」接受媒体采访时,他发出了“再给3亿到5亿就能发光”的口号。“但是发光的洞超过3 ~ 5亿元。

由于巨大的负债压力,光耀集团决定于2017年申请资产重组。此后,惠州中法院宣布,截至2016年6月30日,光耀集团资产盘存总额约为64亿韩元,负债盘存总额约为79.7亿韩元,为子公司提供担保的负债约为26.2亿韩元,光耀集团总负债为105.94亿韩元。

根据
2018年10月31日《光耀集团有限公司重整计划(草案)》统计资料显示,彼时光耀集团优先债权组债权总额28.6亿元,普通债权组总额达到了119.14亿元,职工债权组总额和税款债权组总额合计1.09亿。

根据今年2月第三次债权人会议时的资料,仅优先债权组和普通债权组的债券总额就已经达到了169.86亿元。

破产重整多年后,由于债务人、债权人、投资人的各方诉求无法平衡,均告失败 。

03

光耀集团所产生的「危机」后遗症,受伤的除了债权人外,还有普通购房人。一名光耀业主告诉未来可栖,买房8年后在政府介入下才成功办下了房产证。

今年8月,惠州项目光耀将军湖百万花城业主被要求限期搬离,原因是许多业主购房时没有网签备案,在光耀集团资金链断裂后,物权被法院判给承建商。

实际上,将军湖是惠州政府抽调资金复活的烂尾楼之一。相似处境的还有天津团泊湖光耀城,据媒体报道,由于一期、二期房屋再建工程抵押贷款,光耀将未解押房屋出售给业主。即使法院解除资产冻结,业主也无法赎回之前抵押的房屋。而团泊湖光耀城其余未开发地块,在政府介入下,几年前卖给了福晟旗下的广东高健。

业内人士曾指出, 通过政府注入资金、上市房企收购、准业主们自行筹款复工复建等方式能够复活部分楼盘,但其中遗存着复杂的法律关系问题, 将带来长期巨大的隐患 。

而那个致力于让光耀基业名扬四海的郭耀名,却最终选择了逃离。据南方都市报报道郭耀名逃至香港。债权人和法院多方寻找未果,东莞市第三人民法院不得不发出了高达160万元的悬赏令。

尽管光耀集团已无力回天,但破产清算、烂尾楼盘复活、业主法律问题依然在等待解决的路上。



旗下未来可栖

本文来自微信公众号“未来可栖”(ID:hifuturecity),作者:王露。
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看帖回帖是美德!
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发表于 2021-9-29 12:33:00 | 显示全部楼层
帮帮顶顶!!
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发表于 2021-9-29 12:53:56 | 显示全部楼层
学习了,谢谢分享、、、
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发表于 2021-9-29 13:24:38 | 显示全部楼层
相当不错,感谢无私分享精神!
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发表于 2021-9-29 13:51:09 | 显示全部楼层
不错,支持下楼主
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不错不错,很好哦
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发表于 2021-9-29 14:58:11 | 显示全部楼层
好好 学习了 确实不错
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发表于 2021-9-29 15:23:36 | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。
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