100强住宅企业的“崩溃”

qzez2016

从资金链断裂、资产重组到今天的破产清算，3358www.sina.com/

9月26日，光耀集团管理人员发布公告，宣布广东惠州市中原停止光耀集团重组程序，宣告破产，下一步将依法推进破产清算。





破产公告

比起光耀集团，更多的人通过一系列教科书级别的圈钱广告对“老师的湖”项目有更深的了解。昔日百强房企光耀集团最终未能摆脱「陨落」的命运。





老师的湖广告

据《天安查询》透露，光耀集团近年来因官司缠身，总欠款额超过6500万韩元，执行额共计8.9亿韩元，未履行额近12亿韩元。

昔日「老师的湖」，或许成为如今「时代的眼泪」。各业界人士感叹说：“不小心所谓的小，但美丽终究是‘小’。”

01

光耀集团，2002年潮汕人郭耀明在惠州创立。但是在5年内成长为惠州当地的领先企业。

据说，当年的“老师的湖”广告充斥着宣传胡同，在两年内实现了10亿的营销业绩。

实际上，从「七八年前就有预兆，这个公司当时因为资金问题撑不下去了。」2011年开始，光耀地产连续数年登上“中国房地产企业100强”排行榜。

但是郭耀明坚信广告做得好，总是不比盘子大。即使这个代价是他意想不到的。“如果当时不规模化，留在惠州当地，以后就没有机会再出来了。”

成立7周年的时候，郭耀明如果把集体总部搬到深圳，就要大步走下去。

在辉煌的高光时代，全国有近30个项目。光耀集团在2 ~ 3年间进军北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波、威海、临沂、济南、青岛、成都等城市。到出国为止，香港、韩国、马来西亚等地也有落子。

在2008年至2010年，光耀集团连续三年业绩翻番，分别为8亿元、17亿元，40亿元，年增长率高达118.2%。但是郭耀明仍然决心部署全国。2011年，光耀集团花了20多亿韩元拿走了土地，同时，光耀在全国启动了10多个项目，其中8个是楚天武的大盘子。

在郭耀明的计划中，2011年的计划销售额为100亿，是全国前100强之一，在全国50多岁，甚至30多岁，未来3年的销售目标为200亿。

然而，在劣化食用油的繁华背后，危机已经蔓延。

2014年，光耀集团大本营惠州的多个项目中断，未能如期交付，拉开了光耀资金危机的帷幕。此后，贷款上市失败、银行贷款撤回、民间贷款违约等事件也逐渐浮出水面。

与此同时，受市场的影响，一夜之间的业绩进入了冬天。尽管在惠州之外的城市大多只有一两个项目，所谓的北京项目在紧挨密云的河北省滦平县，上海项目在远郊青浦区淀山湖板块。

02

随着规模的迅速扩大，出现高周转率的光耀集团受到“资金饥渴”的困扰，郭耀明毫不隐瞒上市梦想和激进的资金战略。

早在2009年，光耀集团就针对ST天目药业和杭州一家上市公司，试图借上市缓解资金压力，但均以失败告终。

2011年10月，光耀集团间接收购新酒店，似乎看到了上市的曙光。3年投入10亿韩元后，由于房地产背景，政策不支持重组上市。此后，光耀集团投入2亿韩元在湖南收购了两家矿山，此次尝试仍未如愿。

银行信贷持续紧缩，多次未上市，为了应对资金周转，光耀集团开始大举涉足民间贷款。

当时郭耀明对媒体很坦诚。此前，为了冲击上市，公司背着20亿韩元的民间贷款，利息达10多亿韩元。“从2012年的70亿元销售额跌到2013年的45亿元后，光耀集团的百强之路便戛然而止。

一般企业民间借贷只用2-3个月，而我们用的时间长，借了15亿元左右，利息就高达十几亿元。」接受媒体采访时，他发出了“再给3亿到5亿就能发光”的口号。“但是发光的洞超过3 ~ 5亿元。

由于巨大的负债压力，光耀集团决定于2017年申请资产重组。此后，惠州中法院宣布，截至2016年6月30日，光耀集团资产盘存总额约为64亿韩元，负债盘存总额约为79.7亿韩元，为子公司提供担保的负债约为26.2亿韩元，光耀集团总负债为105.94亿韩元。

根据
2018年10月31日《光耀集团有限公司重整计划（草案）》统计资料显示，彼时光耀集团优先债权组债权总额28.6亿元，普通债权组总额达到了119.14亿元，职工债权组总额和税款债权组总额合计1.09亿。

根据今年2月第三次债权人会议时的资料，仅优先债权组和普通债权组的债券总额就已经达到了169.86亿元。

破产重整多年后，由于债务人、债权人、投资人的各方诉求无法平衡，均告失败 。

03

光耀集团所产生的「危机」后遗症，受伤的除了债权人外，还有普通购房人。一名光耀业主告诉未来可栖，买房8年后在政府介入下才成功办下了房产证。

今年8月，惠州项目光耀将军湖百万花城业主被要求限期搬离，原因是许多业主购房时没有网签备案，在光耀集团资金链断裂后，物权被法院判给承建商。

实际上，将军湖是惠州政府抽调资金复活的烂尾楼之一。相似处境的还有天津团泊湖光耀城，据媒体报道，由于一期、二期房屋再建工程抵押贷款，光耀将未解押房屋出售给业主。即使法院解除资产冻结，业主也无法赎回之前抵押的房屋。而团泊湖光耀城其余未开发地块，在政府介入下，几年前卖给了福晟旗下的广东高健。

业内人士曾指出， 通过政府注入资金、上市房企收购、准业主们自行筹款复工复建等方式能够复活部分楼盘，但其中遗存着复杂的法律关系问题， 将带来长期巨大的隐患 。

而那个致力于让光耀基业名扬四海的郭耀名，却最终选择了逃离。据南方都市报报道郭耀名逃至香港。债权人和法院多方寻找未果，东莞市第三人民法院不得不发出了高达160万元的悬赏令。

尽管光耀集团已无力回天，但破产清算、烂尾楼盘复活、业主法律问题依然在等待解决的路上。



旗下未来可栖

本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：王露。

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学习了，谢谢分享、、、

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相当不错，感谢无私分享精神！

花开了

不错，支持下楼主

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不错不错，很好哦

逍遥小王子

好好 学习了 确实不错

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我是个凑数的。。。

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